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Business Plan
PROGETTO Timisoara centro
TEMPI DI REALIZZAZIONE 48 mesi
TIPO DI REALIZZAZIONE RESIDENZIALE
QUALITA'  dell` INTERVENTO MEDIO / ALTO
INFORMAZIONI EDIFICABILITA'
SUPERFICIE TERRENO (in mq.)                                              42.636,00
CUT  
POT  
SUPERFICIE REALIZZABILE FUORI TERRA                                            110.000,00
Costi di Acquisizione
  Euro/mq. MQ.  Costo Totale
costi di acquisto cespite     11.000.000 €
Costo costruzione 350 € 110.000 38.500.000 €
costi notaio e spese di gestione     100.000 €
spese di progettazione PUZ     600.000 €
Totale costi di Costruzione 50.200.000 €
Totale Costi 50.200.000 €
Ricavi
  Euro/mq. Mq. vendibili Ricavo Totale
Vendita superficie lorda terreno 900 € 110.000 99.000.000 €
Totale Ricavi di vendita 99.000.000 €
Rendita operazione 48.800.000 €

 

 

Business Plan
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PROGETTO Bontila
TEMPI DI REALIZZAZIONE 24 Mesi
TIPO DI REALIZZAZIONE RESIDENZIALE
QUALITA'  dell` INTERVENTO MEDIO / ALTO
INFORMAZIONI EDIFICABILITA'
SUPERFICIE TERRENO (in mq.)                                              1.200,00  
CUT  
POT  
SUPERFICIE REALIZZABILE FUORI TERRA                                              2.000,00  
Costi di Acquisizione
  Euro/mq. MQ.  Costo Totale
costi di acquisto cespite     600.000 €
Costo costruzione 360 € 2.000 720.000 €
costi notaio e spese di gestione     9.000 €
spese di progettazione PUZ     50.000 €
Totale costi di Costruzione 1.379.000 €
Totale Costi 1.379.000 €
Ricavi
  Euro/mq. Mq. vendibili Ricavo Totale
Vendita superficie lorda terreno 1.100 € 2.000 2.200.000 €
Totale Ricavi di vendita 2.200.000 €
Rendita operazione 821.000 €

 

 

Business Plan
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PROGETTO Zona residenziale
TEMPI DI REALIZZAZIONE 16 MESI
TIPO DI REALIZZAZIONE RESIDENZIALE
QUALITA'  dell` INTERVENTO MEDIO / ALTO
INFORMAZIONI EDIFICABILITA'
SUPERFICIE TERRENO (in mq.)                                            10.000,00  
CUT  
POT  
SUPERFICIE REALIZZABILE FUORI TERRA                                              7.000,00  
Costi di Acquisizione
  Euro/mq. MQ.  Costo Totale
costi di acquisto cespite 9 € 10.000 90.000 €
mediazione     7.900 €
costi notaio e spese di gestione     9.000 €
spese di progettazione PUZ     15.000 €
Totale costi di Costruzione 121.900 €
Totale Costi 121.000 €
Ricavi
  Euro/mq. Mq. vendibili Ricavo Totale
Vendita superficie lorda terreno 26 € 10.000 260.000 €
Totale Ricavi di vendita 260.000 €
Rendita operazione 140.000 €

 

 

BUSINESS-PLAN
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PROGETTO

Timisoara - Centro
TEMPI DE REALIZZAZIONE 24 mesi
TIPO DI REALIZZAZIONE Appartamneti
QUALITA'  dell` INTERVENTO Ottima
SUPERFICIE TERRENO (in mq.) 4.000
SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq. 4.200
Costi di Acquisizione
Costi di acquisto cespite 500.000 €
Notaio e spese amministrative 10.000 €
Mediazione 15.000 €
Progettazione e Autorizzazioni 65.000 €
 
Totale costi di Acquisizione  590.000 €
Costi di Costruzione
  Euro/mq. realizzabili Costo Totale
Realizzazione Piano Interrato     0 €
Realizzazione superficie Residenziale 360 € 4.200 1.512.000 €
 
Totale costi di Costruzione 1.512.000 €
 Totale costi Costruzione + Acquisto (1.512.000+590.000)= 2.102.000
Ricavi
  Euro/mq. realizzabili Ricavo Totale
Vendita superficie Residenziale 950 € 4.200 3.990.000 €
 
Totale Ricavi di vendita (3.990.000 -2.102.000) = 1.880.000

 

BUSINESS-PLAN
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PROGETTO

Timisoara - Pepinera
TEMPI DE REALIZZAZIONE 36 mesi
TIPO DI REALIZZAZIONE Appartamneti
QUALITA'  dell` INTERVENTO  
SUPERFICIE TERRENO (in mq.) 10.000
SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq. 12.000
Costi di Acquisizione
Costi di acquisto cespite 200.000 €
Notaio e spese amministrative 10.000 €
PUD (Piano Urban. di Dettaglio) 20.000 €
Mediazione 10.000 €
Progettazione e Autorizzazioni 200.000 €
Imprevisti e varie 40.000 €
 
Totale costi di Acquisizione  480.000 €
Costi di Costruzione
  Euro/mq. realizzabili Costo Totale
Realizzazione Piano Interrato     0 €
Realizzazione superficie Residenziale 600 € 12.000 7.200.000 €
Realizzazione superficie  Commerciale     0 €
Spazi verdi ed esterni 0 € 0 0 €
Posti auto fuori terra 0 € 0 0 €
Realizzazione Balconi e Terrazzi 0 € 0 0 €
 
Totale costi di Costruzione 7.200.000 €
Totale Costi 7.680.000 €
Ricavi
  Euro/mq. realizzabili Ricavo Totale
Vendita superficie Residenziale 1.200 € 12.000 14.400.000 €
Vendita superficie Commerciale     0 €
Vendita Balconi e Terrazzi 0 € 0 0 €
Vendita posti auto fuori terra 0 € 0 0 €
Vendita posti auto coperti     0 €
Vendita spazi verdi ed esterni 0 € 0 0 €
 
Totale Ricavi di vendita 14.400.000 €
Rendita operazione 6.720.000 €

 

BUSINESS-PLAN

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PROGETTO

Polo di eccellenza Timisoara

TEMPI DE REALIZZAZIONE

24 mesi  

TIPO DI REALIZZAZIONE

Ville  

QUALITA'  INTERVENTO

Residenziale di pregio  

SUPERFICIE TERRENO  (in mq.)

20.000

SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq.

Fuori terra     16.000

Costi di Acquisizione

Costi di acquisto cespite

400.000 €

Notaio e spese amministrative

10.000 €

PUD (Piano Urbanistico al dettaglio)

                                            30.000 €

PUZ (Piano Urban. Zonale)

40.000 €

Spese varie

30.000 €

Eventuali spese non preventivate

                                                                     50.000 €

 

Totale costi di Acquisizione

560.000 €

Costi di Costruzione

 

Euro/mq.

realizzabili

Costo Totale

 

 

 

 

Realizzazione superficie Residenziale

600 €

16.000

9.600.000 €

Progettazione 

 

 

600.000 €

 

Totale costi di Costruzione

9.600.000 €

Totale Costi

10.760.000 €

Ricavi

 

Euro/mq.

Mq/N° realizzabili

Ricavo Totale

Vendita superficie residenziale

1.400 €

16.000

22.400.000 €

 Totale vendite                                                                                                     22.400.000 €

Totale utili

                                                                 11.640.000€

 

 

 

BUSINESS-PLAN

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PROGETTO

Timisoara – Musicescu(Giroc)

TEMPI DE REALIZZAZIONE

 

TIPO DI REALIZZAZIONE

Residenziale 

QUALITA'  INTERVENTO

Ottima 

SUPERFICIE TERRENO (in mq.)

784

SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq.

1.500

Costi di Acquisizione

Costi di acquisto cespite

235.000 €

Notaio e spese amministrative

7.000 €

PUD (Piano Urban. di Dettaglio)

 

PUZ (Piano Urban. Zonale)

Già Approvato

Progettazione e Autorizzazioni

80.000 €

Spese varie-Imprevisti

30.000 €

 

 

 

Totale costi di Acquisizione

352.000 €

Costi di Costruzione

 

Euro/mq.

realizzabili

Costo Totale

 

 

 

 

Realizzazione superficie Residenziale

600 €

1.500

900.000 €

 

 

 

 

 

Totale costi di Costruzione

900.000 €

Totale Costi

1.250.000 €

Ricavi

 

Euro/mq.

Mq/N° realizzabili

Ricavo Totale

Vendita Superficie Residenziale

1.200

1.500

1.800.000

 

 

 

RENDITA OPERAZIONE

550.000 €

 

 

 

BUSINESS-PLAN
Business Plan
PROGETTO

Timisoara – Bistrei
TEMPI DE REALIZZAZIONE Breve termine
TIPO DI REALIZZAZIONE Appartamenti
QUALITA'  dell` INTERVENTO Ottima-Terreno già edificabile
SUPERFICIE TERRENO (in mq.) 29.446
SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq. 35.000
Costi di Acquisizione
Costi di acquisto cespite 2.000.000 €
Notaio e spese amministrative 15.000 €
PUD (Piano Urban. di Dettaglio)  
PUZ (Piano Urban. Zonale)  
Progettazione e Autorizzazioni 700.000 €
Spese varie  80.000 €
 
Totale costi di Acquisizione  2.795.000 €
Costi di Costruzione
  Euro/mq. realizzabili Costo Totale
Realizzazione Piano Interrato     0 €
Realizzazione superficie Residenziale 500 € 35.000 17.500.000 €
Realizzazione superficie  Commerciale     0 €
Spazi verdi ed esterni 20 € 1.100 22.000 €
Posti auto fuori terra 30 € 600 18.000 €
Realizzazione Balconi e Terrazzi 100 € 2.100 210.000 €
 
Totale costi di Costruzione 17.750.000 €
Totale Costi 20.545.000 €
Ricavi
  Euro/mq. realizzabili Ricavo Totale
Vendita superficie Residenziale 1.200 € 35.000 42.000.000 €
Vendita superficie Commerciale     0 €
Vendita Balconi e Terrazzi 500 € 2.100 1.050.000 €
Vendita posti auto fuori terra 3.500 € 200 700.000 €
Vendita posti auto coperti     0 €
Vendita spazi verdi ed esterni 200 € 1.100 220.000 €
 
Totale Ricavi di vendita 43.970.000 €
Rendita operazione 23.425.000 €

 

BUSINESS-PLAN

Business Plan

PROGETTO

Timisoara – Mures

TEMPI DE REALIZZAZIONE

 

TIPO DI REALIZZAZIONE

Appartamenti 

QUALITA'  INTERVENTO

Ottima 

SUPERFICIE TERRENO (in mq.)

5688

SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq.

16.500

Costi di Acquisizione

Costi di acquisto cespite

3.200.000 €

Notaio e spese amministrative

20.000 €

PUD (Piano Urban. di Dettaglio)

 

PUZ (Piano Urban. Zonale)

 

Progettazione e Autorizzazioni

250.000 €

Spese varie

25.000 €

Eventuali spese non preventivate

                                                                    15.000 €

 

Totale costi di Acquisizione

3.510.000 €

Costi di Costruzione

 

Euro/mq.

realizzabili

Costo Totale

 

 

 

 

Realizzazione superficie Residenziale

500 €

16.500

8.250.000 €

 

 

 

 

 

Totale costi di Costruzione

8.250.000 €

Totale Costi

11.760.000 €

Ricavi

 

Euro/mq.

Mq/N° realizzabili

Ricavo Totale

Vendita superficie Residenziale

1.300 €

16.500

21.450.000 €

 

Totale Ricavi di vendita

21.450.000 €

RENDITA OPERAZIONE

9.690.000 €

 

BUSINESS-PLAN 12

SVILUPPO PROGETTO IMMOBILIARE

PROGETTO

Str. Bontila 12

 

DESCRIZIONE CESPITE

Terreno

 

ZONA

 

 

CITTA'

Timisoara    

 

REALIZZAZIONE

 

 

TEMPI DI REALIZZAZIONE

 

 

TIPO DI INTERVENTO

               Appartamenti                        

 

QUALITA' DELL'INTERVENTO

 

 

SUPERFICIE TERRENO

1239 mq

 

COSTI

Superficie costruibile mq

 

3000

Costi di acquisto cespite

 

800.000

Costi accessori

 

 

Notaio e spese amministrative

 

15.000

PUD

 

 

Progettazione e autorizzazione

 

60.000

Spese varie

 

15.000

Spese varie non preventivate

 

15.000

Totale costi di acquisto

 

905.000

Costi di costruz/ristrutt. a mq

600

1.800.000

Totale costi

 

2.705.000

RICAVI

Totale mq

3000

 

Prezzo di vendita

1300

3.900.000

Totale ricavi vendita

 

3.900.000

UTILE 1

 

1.195.000

PARTI COMUNI SCOPERTI E POSTI AUTO

RICAVI

Superficie mq area scoperta

753

 

Prezzo vendita a mq

100

75.300

Totale ricavi vendita

 

75.300

UTILE 2

 

75.300

SOTTOSUOLO

Superficie sottosuolo mq

981

 

COSTI

Costruz./ristrut.a mq

300

294.300

Autorizzazione

 

 

Totale costi

 

294.300

RICAVI

Prezzo vendita a mq

500

490.500

Totale ricavi vendita

 

490.500

UTILE 3

 

196.200

 

 

 

UTILE GENERALE (1+2+3)

 

           1.466.500 

 

BUSINESS-PLAN  BONTILA

Business Plan

PROGETTO

Timisoara - Bontila

TEMPI DE REALIZZAZIONE

24 mesi  

TIPO DI REALIZZAZIONE

Appartamenti  

QUALITA'  INTERVENTO

 Medio- alto 

SUPERFICIE TERRENO (in mq.)

1.363

SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq.

Fuori terra     2.700

Costi di Acquisizione

Costi di acquisto cespite

400.000 €

Notaio e spese amministrative

10.000 €

PUD (Piano Urban. di Dettaglio)

 

PUZ (Piano Urban. Zonale)

 

Progettazione e Autorizzazioni

60.000 €

Spese varie

15.000 €

Eventuali spese non preventivate

                                                                    15.000 €

 

Totale costi di Acquisizione

500.000 €

Costi di Costruzione

 

Euro/mq.

realizzabili

Costo Totale

 

 

 

 

Realizzazione superficie Residenziale

600 €

2.700

1.620.000 €

 

 

 

 

 

Totale costi di Costruzione

1.620.000 €

Totale Costi

2.120.000 €

Ricavi

 

Euro/mq.

Mq/N° realizzabili

Ricavo Totale

Vendita superficie Residenziale

1.300 €

2.700

3.510.000 €

 

Totale Ricavi di vendita

3.510.000 €

RENDITA OPERAZIONE

1.390.000 €

 

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Timisoara - Romania