Business Plan

PROGETTO

Polo di eccellenza Timisoara

TEMPI DE REALIZZAZIONE

24 mesi  

TIPO DI REALIZZAZIONE

Ville  

QUALITA'  INTERVENTO

Residenziale di pregio  

SUPERFICIE TERRENO  (in mq.)

20.000

SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq.

Fuori terra     16.000

Costi di Acquisizione

Costi di acquisto cespite

400.000 €

Notaio e spese amministrative

10.000 €

PUD (Piano Urbanistico al dettaglio)

                                            30.000 €

PUZ (Piano Urban. Zonale)

40.000 €

Spese varie

30.000 €

Eventuali spese non preventivate

                                                                     50.000 €

Totale costi di Acquisizione

560.000 €

Costi di Costruzione

Euro/mq.

realizzabili

Costo Totale

Realizzazione superficie Residenziale

600 €

16.000

9.600.000 €

Progettazione 

600.000 €

Totale costi di Costruzione

9.600.000 €

Totale Costi

10.760.000 €

Ricavi

Euro/mq.

Mq/N° realizzabili

Ricavo Totale

Vendita superficie residenziale

1.400 €

16.000

22.400.000 €

 Totale vendite                                                                                                     22.400.000 €

Totale utili

                                                                 11.640.000€

Business Plan

PROGETTO

Timisoara – Musicescu(Giroc)

TEMPI DE REALIZZAZIONE

TIPO DI REALIZZAZIONE

Residenziale 

QUALITA'  INTERVENTO

Ottima 

SUPERFICIE TERRENO (in mq.)

784

SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq.

1.500

Costi di Acquisizione

Costi di acquisto cespite

235.000 €

Notaio e spese amministrative

7.000 €

PUD (Piano Urban. di Dettaglio)

PUZ (Piano Urban. Zonale)

Già Approvato

Progettazione e Autorizzazioni

80.000 €

Spese varie-Imprevisti

30.000 €

Totale costi di Acquisizione

352.000 €

Costi di Costruzione

Euro/mq.

realizzabili

Costo Totale

Realizzazione superficie Residenziale

600 €

1.500

900.000 €

Totale costi di Costruzione

900.000 €

Totale Costi

1.250.000 €

Ricavi

Euro/mq.

Mq/N° realizzabili

Ricavo Totale

Vendita Superficie Residenziale

1.200

1.500

1.800.000

RENDITA OPERAZIONE

550.000 €

Business Plan

PROGETTO

Timisoara – Mures

TEMPI DE REALIZZAZIONE

TIPO DI REALIZZAZIONE

Appartamenti 

QUALITA'  INTERVENTO

Ottima 

SUPERFICIE TERRENO (in mq.)

5688

SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq.

16.500

Costi di Acquisizione

Costi di acquisto cespite

3.200.000 €

Notaio e spese amministrative

20.000 €

PUD (Piano Urban. di Dettaglio)

PUZ (Piano Urban. Zonale)

Progettazione e Autorizzazioni

250.000 €

Spese varie

25.000 €

Eventuali spese non preventivate

                                                                    15.000 €

Totale costi di Acquisizione

3.510.000 €

Costi di Costruzione

Euro/mq.

realizzabili

Costo Totale

Realizzazione superficie Residenziale

500 €

16.500

8.250.000 €

Totale costi di Costruzione

8.250.000 €

Totale Costi

11.760.000 €

Ricavi

Euro/mq.

Mq/N° realizzabili

Ricavo Totale

Vendita superficie Residenziale

1.300 €

16.500

21.450.000 €

Totale Ricavi di vendita

21.450.000 €

RENDITA OPERAZIONE

9.690.000 €

SVILUPPO PROGETTO IMMOBILIARE

PROGETTO

Str. Bontila 12

DESCRIZIONE CESPITE

Terreno

ZONA

CITTA'

Timisoara    

REALIZZAZIONE

TEMPI DI REALIZZAZIONE

TIPO DI INTERVENTO

               Appartamenti                        

QUALITA' DELL'INTERVENTO

SUPERFICIE TERRENO

1239 mq

COSTI

Superficie costruibile mq

3000

Costi di acquisto cespite

800.000

Costi accessori

Notaio e spese amministrative

15.000

PUD

Progettazione e autorizzazione

60.000

Spese varie

15.000

Spese varie non preventivate

15.000

Totale costi di acquisto

905.000

Costi di costruz/ristrutt. a mq

600

1.800.000

Totale costi

2.705.000

RICAVI

Totale mq

3000

Prezzo di vendita

1300

3.900.000

Totale ricavi vendita

3.900.000

UTILE 1

1.195.000

PARTI COMUNI SCOPERTI E POSTI AUTO

RICAVI

Superficie mq area scoperta

753

Prezzo vendita a mq

100

75.300

Totale ricavi vendita

75.300

UTILE 2

75.300

SOTTOSUOLO

Superficie sottosuolo mq

981

COSTI

Costruz./ristrut.a mq

300

294.300

Autorizzazione

Totale costi

294.300

RICAVI

Prezzo vendita a mq

500

490.500

Totale ricavi vendita

490.500

UTILE 3

196.200

UTILE GENERALE (1+2+3)

           1.466.500 

Business Plan

PROGETTO

Timisoara - Bontila

TEMPI DE REALIZZAZIONE

24 mesi  

TIPO DI REALIZZAZIONE

Appartamenti  

QUALITA'  INTERVENTO

 Medio- alto 

SUPERFICIE TERRENO (in mq.)

1.363

SUPERFICIE COSTRUIBILE Mq.

Fuori terra     2.700

Costi di Acquisizione

Costi di acquisto cespite

400.000 €

Notaio e spese amministrative

10.000 €

PUD (Piano Urban. di Dettaglio)

PUZ (Piano Urban. Zonale)

Progettazione e Autorizzazioni

60.000 €

Spese varie

15.000 €

Eventuali spese non preventivate

                                                                    15.000 €

Totale costi di Acquisizione

500.000 €

Costi di Costruzione

Euro/mq.

realizzabili

Costo Totale

Realizzazione superficie Residenziale

600 €

2.700

1.620.000 €

Totale costi di Costruzione

1.620.000 €

Totale Costi

2.120.000 €

Ricavi

Euro/mq.

Mq/N° realizzabili

Ricavo Totale

Vendita superficie Residenziale

1.300 €

2.700

3.510.000 €

Totale Ricavi di vendita

3.510.000 €

RENDITA OPERAZIONE

1.390.000 €