Quando compro un immobile, cosa devo controllare per essere sicuro?

Il documento principale da controllare è il C.F (Carta Funciaria).

Cos’è il C.F.?

Il C.F o Carta Funciaria è il corrispondente della nostra Visura Catastale, dove sono riportati i dati dell’immobile: nome del proprietario,riferimenti catastali (superficie,foglio e particella)ipoteche o interdizioni a vendere

Quali documenti sono necessari dal notaio per stipulare il contratto di compravendita?

Sono necessari il C.F. , l’atto costitutivo della società che compra, ed i dati anagrafici del venditore.

Posso far verificare i documenti a mia persona fidata (es. avvocato)?

Si, i documenti possono essere rilasciati in copia per farli visionare in Italia

Posso acquistare in Romania come persona fisica o occorre aprire una società ?

Per acquistare in Romania occorre aprire una Srl (società responsabilità limitata) di diritto rumeno

Quanto costa aprire una srl in Romania?

Il costo di una Srl è di 1.500 €circa, comprendente le pratiche per la costituzione della società, il notaio, il capitale sociale ecc.

Quanto tempo occorre per aprire una Srl? 

10 giorni lavorativi

Quali documenti occorrono per aprire una Srl in Romania?

Aprire una Srl in Romania è facile, occorre presentare solo la carta d’identità o il passaporto.

C’è bisogno di un socio rumeno per aprire la Srl?

No, si apre la srl come socio amministratore unico italiano, o se volete, potete creare la società con altri soci italiani.

Quante tasse si pagano sugli utli? 

Le tasse sono pari al 16% sull’utile

In quale città della Romania conviene investire?

Le città dove conviene investire sono le più grandi e col maggiore sviluppo economico ed immobiliare, noi consigliamo Timisoara e Bucarest.

Ci sono voli diretti dall’Italia verso la Romania?

Ci sono voli tutti i giorni, da molte città italiane voli anche low coast (per maggiori informazioni vedi http://www.studiogianfelici.com/voli_aerei_italia_romania.htm )

La Romania fa parte della Cmunità Europea?

Si la Romania è entrata nella Comunità Europea il 1° Gennaio 2007

Che documento di riconoscimento occorre per l’ingresso in romania?

La Romania fa parte della Comunità Europea e sia in aereo che in auto basta la carta identita

I contratti si stipulano in Euro o in moneta locale (Leu)? 

I contratti si stipulano in euro e il giorno dell’atto definitivo si convertono in moneta locale

Quali sono le fasi dell’acquisto?

Una volta deciso l’acquisto si si stipula un compromesso con caparra,volendo anche davanti al notaio,, poi in circa 60 giorni si firma l’atto definitivo.

Ci sono banche italiane in Romania?

Si, in romania sono presenti le principali banche italiane, tutte con direttore italiano.

Ci sono problemi con la lingua italiana?

No, l’italiano è compreso e parlato regolarmente dalle varie figure professionali con cui avrete contatti (notaio,banche,enti pubblici,alberghi,ristoranti, ecc)

Dove avete gli uffici?

A timisoara e Bucarest

Avevo pensato di investire nei terreni agricoli, quali sono i pro ed i contro?

Pro 

Buona rivalutazione dei prezzi dei terreni

Basso costo d’acquisto 1500 4000 €/ha

Basso costo manodopera 300 600 € mese

Terreni pianeggianti e fertili ed irrigabili

Costo gasolio basso

Contributi pac

Contributi europei per acquisto macchinari

Prezzo prodotti agroalimentari con quotazioni europee

Possibilità di acquisto di appezzamento di grandi dimensioni accorpati

Contro

La gestione dei lavori è preferibile che sia seguita direttamente dal proprietario o uomo di fiducia da lui designato

In alcune zone non ci sono centri di distribuzione e raccolta (concimi, sementi,centro stoccaggio ecc)

Se i terreni non sono stati coltivati da anni sono necessari dai due ai tre anni per raggiungere il massimo raccolto

Scarsa offerta di terzisti per lavorazione terreni

Avevo pensato di investire in terreni edificabili, che prezzi hanno al mq?

I prezzi vanno dai circa 25 euro/mq in zone periferiche ai 1000 €/mq del centro storico.

Quanto costa costruire chiavi in mano con costruttore italiano?

580-600 €/mq

A quanto si vende il nuovo al mq?

Da un minimo di 1200 €/mq a max 2000 €/mq di Timisoara fino ai 3000 €/mq di Bucarest

Ci sono tasse da pagare per costruire?

No

Quali son i documenti necessari per poter costruire?

I terreni devono essere intravilan (edificabili), far approvare Puz – Piano Urbanismo Zonale (se non già approvato),il quale ti dà il massimo dell’area costruibile, i piani costruibili ecc.

Per quanto tempo è valido il Puz ?

10 anni

Cos’è il Pac?

E il Piano di Autorizzazione per la Costruzione (autorizzazioni del progetto architettonico definitivo)– validità 3 anni

Cos’è il Pad?

E il Piano di Autorizzazione a Demolire (necessario far approvare il pad in caso di immobile da demolire)

C’è  richiesta di immobili nuovi che permetta di vendere su progetto?

Si, ma per ottenere buoni risultati in tempi brevi è consigliabile arrivare almeno alla realizzazione dello scheletro e copertura del tetto

Ci sono mutui prima casa?

Si

Che tipo di metratura richiede il mercato?

45-70 mq

Oltre il residenziale che opportunità ci sono nelle costruzioni ?

Noi consigliamo di investire nel direzionale (uffici) commerciale e realizzazione di parcheggi (garage-autosilo)

C’è possibilità di acquistare immobili gia affittati ?

Si, con un reddito che varia dal 7 al 10%

A quanto si affitta al mq?

A Timisoara il residenziale va dai 7 ai 10 € mq mentre il direzionale/commerciale dai 10 ai 20 € mq (Timisoara)

E possibile fare una perizia valutativa dell’immobile da acquistare da una banca italiana?

Si,ma la deve pagare chi la richiede